El mercado acumula 18 meses de contracción. En mayo bajó 30% en promedio diario. Según el Colegio de Escribanos, se hicieron 3.424 operaciones. Repunte estacional respecto a abril
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que "en mayo la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles aumentó 25,2% respecto del mes anterior (689 actos más) y atenuó la contracción interanual a 26,6%", en valores nominales.
En montos, las transacciones registradas en mayo significaron una suba del 26,2% frente al mes previo y marcaron una baja de 19,41%, si se lo compara con el mismo período del año anterior.
La virtual parálisis que afecta al mercado inmobiliario desde que fuera alcanzado por el cepo cambiario en diciembre de 2011 -tuvo un rezago de unos 60 días, que es el tiempo que transcurre entre que se visita el inmueble, se firma el boleto y se concreta la escritura- determinó la concentración de la actividad en las franjas intermedias y superiores.
De ahí que el informe de los notarios detectó un "aumento de 9,9% en un año en el valor medio de las transacciones, a $504.447", equivalente a u$s96.268, al tipo de cambio oficial que comunica el Banco Central.
La distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones indica que en mayo de 2013 se concentraron en la franja intermedia de $250.000 hasta $500.000, con una representatividad de 37%, con una reducción de 2,1 puntos porcentuales frente a un año antes. Mientras que las escalas superiores ganaron peso: 26,6% del total de los actos escriturales comparado con 22,9 de mayo de 2012.
En los primeros cinco meses de 2013 se celebraron 12.649 actos escriturales por un valor conjunto de $6.285,1 millones, equivalente a u$s1.235,3 millones al cambio oficial. Acusaron sendas declinaciones de 34,4, 29,5 y 39,4%, respectivamente en comparación con similar tramo del año anterior.
El Cedin salvador
Ahora las expectativas del mercado se concentran en el impacto que podrá tener el régimen de exteriorización de capitales en moneda extranjera. Aunque como el plazo de adhesión es de tres meses y, además, se alienta la negociación en el mercado secundario para habilitar otras operaciones transaccionales, cabe esperar que la tonificación de la plaza sea limitada y no inmediata.
La principal preocupación que se advierte en el mercado es la obtención de los dólares en el acto de escritura por parte del vendedor. Pero el presidente del Colegio de Escribanos, Carlos D’Alessio, dijo en declaraciones radiales que los notarios buscarán la forma de avisar al banco donde se celebre la escritura (es la práctica más común) 48 horas antes de la transacción para asegurarse la disponibilidad de los dólares que serán canjeados en el acto, tras la firma de la escritura.
Fuente: www.infobae.com
